Pourquoi un dossier de diagnostics ?

Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) protège à la fois l’acheteur ou le locataire et le propriétaire : il révèle les risques pour la santé, la sécurité ou la performance énergétique du logement, et engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d’omission. Les documents exigés varient selon la nature de la transaction (vente ou location), l’âge du bâtiment et sa situation géographique. 

1. Diagnostic de performance énergétique (DPE)

• Obligatoire avant toute annonce de vente ou de location.
• Validité : 10 ans, sauf si le rapport a été établi entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 : il doit être renouvelé au 1ᵉʳ janvier 2025. 
• Interdiction de louer les logements classés G depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. 
• DPE collectif dorénavant obligatoire pour les copropriétés de 50 à 200 lots construites avant 2013. 

2. Audit énergétique : la grande nouveauté 2025

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, tout bien en monopropriété classé E (et déjà F ou G) doit faire l’objet d’un audit énergétique avant la mise en vente. Le rapport propose un parcours de travaux permettant de gagner au moins deux classes. 

3. Liste complète des diagnostics à prévoir (vente)

DPE (Diagnostic de performance énergétique)

• Tous logements.
• Validité : 10 ans (ou avant si rapport antérieur à juillet 2021).
• Prix moyen : 90 € – 200 €.

Audit énergétique (cf. § 2).

Amiante

• Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997.
• Rapport illimité si absence, à renouveler tous les 3 ans si présence.
• Prix moyen : 80 € – 150 €.

Plomb (CREP)

• Logements construits avant 1949.
• Illimité si absence ; 1 an si présence.
• Prix moyen : 130 € – 300 €.

Électricité

• Installation de plus de 15 ans.
• Validité : 3 ans.
• Prix moyen : 90 € – 150 €.

Gaz

• Installation de plus de 15 ans.
• Validité : 3 ans.
• Prix moyen : 100 € – 180 €.

Termites

• Uniquement dans les communes déclarées à risque par arrêté préfectoral.
• Validité : 6 mois.
• Prix moyen : 100 € – 180 €.

ERP (État des risques et pollutions)

• Dès qu’un arrêté préfectoral classe la commune en zone à risque (inondation, sismicité, radon, etc.).
• Validité : 6 mois.
• Prix moyen : 20 € – 40 €.

Assainissement non collectif

• Biens non raccordés au tout-à-l’égout.
• Validité : 3 ans.
• Prix moyen : 120 € – 250 €.

Mesurage Loi Carrez (lots de copropriété)

• Une seule fois, sauf modification de surface.
• Prix moyen : 70 € – 120 €.

4. Bonnes pratiques pour réduire coûts et délais

1. Regroupez les expertises : un seul diagnostiqueur certifié peut réaliser la majorité des contrôles lors d’une même visite.
2. Demandez plusieurs devis : les tarifs varient d’une région et d’un cabinet à l’autre.
3. Gardez un tableau des dates de validité : vous éviterez de relancer un diagnostic périmé juste avant la signature.
4. Planifiez tôt : au printemps et à l’automne, les plannings des diagnostiqueurs se remplissent vite.
5. Informez l’acheteur dès la visite : disposer du DDT complet renforce la confiance et accélère la vente.

5. Besoin d’aide ?

Notre agence organise pour vous l’ensemble du DDT et l’audit énergétique, de la prise de rendez-vous à la remise des rapports. Contactez-nous pour un devis gratuit et vendez en toute conformité !

Sources principales :
Code de la construction et de l’habitation, art. L271-4 à L271-6.
Arrêté du 4 mai 2022 (calendrier de l’audit énergétique).
Service-public.fr : fiches “Diagnostics immobiliers obligatoires”.
Observatoire UFC-Que Choisir, enquête prix diagnostics 2025.